L'immobilier à Hyères
Pourquoi vivre à Hyères est un choix stratégique
Un cadre naturel exceptionnel entre mer et collines
Située dans le Var, sur la côte méditerranéenne, Hyères bénéficie d’un climat doux et ensoleillé toute l’année. La ville s’étend entre collines et littoral, offrant un environnement naturel rare et privilégié. Entre les plages, les îles d’Hyères (Porquerolles, Port-Cros), et les forêts du massif des Maures, les possibilités de loisirs et de détente sont nombreuses, attirant aussi bien les familles que les retraités et les actifs en quête de qualité de vie.
Une ville dynamique au patrimoine riche
Hyères est une ville chargée d’histoire, marquée par un patrimoine architectural fort : vieux centre médiéval, villas Belle Époque, parcs paysagers. L'offre culturelle y est abondante avec festivals, musées et événements tout au long de l'année. C’est également une ville en pleine évolution, avec des investissements constants dans les infrastructures, le tourisme et les mobilités douces, ce qui en fait un lieu de vie à la fois agréable et tourné vers l’avenir.
Hyères, un marché immobilier attractif dans le Var
Une situation géographique avantageuse
Hyères est idéalement située : à moins de 20 minutes de Toulon et à proximité immédiate de l’aéroport de Toulon-Hyères, la ville est très bien connectée. Elle profite de l’attractivité de la région PACA tout en conservant une identité de ville à taille humaine. Sa localisation séduit aussi bien les résidents permanents que les investisseurs en résidence secondaire, avec une demande stable et une offre variée.
Une ville en pleine croissance démographique
Avec plus de 55 000 habitants, Hyères connaît une évolution régulière de sa population, signe d’un attrait constant. La présence d'écoles, de commerces, d'espaces verts et d'infrastructures sportives en fait une ville où il fait bon vivre. Le marché immobilier suit cette dynamique, avec des opportunités intéressantes, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs en location longue durée ou saisonnière.
Qualité de vie et diversité des quartiers
Des quartiers pour tous les profils
Hyères propose une grande diversité de quartiers, du centre historique animé à la presqu’île de Giens plus résidentielle, en passant par les Salins, Costebelle ou encore l’Ayguade en bord de mer. Cette variété permet à chacun de trouver un bien adapté à ses attentes : appartement de ville, maison avec jardin, ou encore villa avec vue mer. Les familles apprécieront la proximité des écoles et la tranquillité de certains quartiers.
Le profil immobilier de Hyères : des opportunités solides
Une majorité d’appartements, un marché équilibré
Selon l’INSEE, les appartements représentent 69,5 % du parc immobilier hyérois, contre 30,2 % de maisons. Cette configuration est typique des zones urbaines attractives, et laisse de belles possibilités d’investissement en copropriété. Les 2 et 3 pièces sont les plus fréquents (près de 50 % du total), ce qui est idéal pour la location meublée ou saisonnière. Ces formats correspondent bien aux attentes du marché local, notamment chez les jeunes actifs, les touristes et les retraités.
Une répartition entre propriétaires et locataires favorable à l'investissement
Avec 53,4 % de propriétaires et 43,5 % de locataires, Hyères affiche une répartition équilibrée, propice à la fois à l’acquisition résidentielle et à l’investissement locatif. La demande locative y est stable et soutenue, notamment grâce à la présence de nombreux étudiants, travailleurs saisonniers et vacanciers. Ce contexte crée une dynamique favorable à un bon rendement locatif, tout en limitant les risques de vacance.
Hyères, une ville à fort potentiel pour les investisseurs
Une population stable et une demande soutenue
Le nombre d'habitants reste constant, ce qui garantit un besoin continu en logements. Le développement de nouvelles zones résidentielles et la rénovation de l’existant témoignent de la vitalité du marché immobilier. Pour les investisseurs, cette stabilité démographique est un gage de sécurité. Elle offre également une bonne visibilité sur les perspectives de valorisation à long terme.
Les 2 et 3 pièces sont les typologies prédominantes, parfaitement en phase avec les besoins des locataires. Ces formats, à la fois fonctionnels et accessibles, permettent de cibler efficacement une clientèle large. De plus, avec une majorité d’appartements, les charges de copropriété restent contenues, ce qui permet de maximiser la rentabilité nette de l’investissement. Pour ceux qui visent la location saisonnière, la proximité de la mer et les équipements touristiques renforcent encore l’attractivité de ce type de biens.
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